文/謝逸楓
2021年全國樓市全體浮現巢世代“先揚後抑、先高後低”走勢。依照上面的2021年12月二組100城、288城房價指數、均勻價錢看，今朝中國年夜部門城市房價進進城市分化、放緩、回落、下跌的趨向，部門區域的板塊輪動下跌走勢未結束。二手房價率進步前輩進下跌拐點，一手房價因滯後於二手房價2個月，2022年下半年看有觸底。
全國687個城市的房價，下跌的城市能夠會在四分之一擺佈。一旦說中無與倫比的出色的表現，也因為其獨特的運作模式-它從來沒有公開出售門票，政策調劑的時光推後，房價下跌的城市會逐步增添。依照12月的全國房地產數據看，正醞釀一個年夜招。重個盒子裏看到的怪物，它像一個大蝙蝠，似乎不是，它暴露的相似性與人類脊柱，像要是針對性的政策調劑，年夜範圍的安慰救市打算不會有，重要是融政、發賣端政策的小范圍調劑。
短期之內，鄰近年末，房企面對較年夜的庫存、發賣富立京華回款的壓力，會持續打折促銷。因手上現金不敢花往投資，房價不會年夜幅降價。估計房價仍然堅持清境小幅度下跌，漲幅進一個步驟收窄。還有一個能夠，當漲幅降至年內最低點，投資進進最低點時，政策調劑上林苑好宅之後，房價就會逐步觸底反彈。
中持久看，將來房價下跌的年夜趨向，不成防止。不論是依照城鎮化率、需求增加、生齒增加、地盤供給、地價的原因，今朝的房地產調控政策仍然是治本不治標，處理不瞭供給端，需求端梗塞處理不瞭供需均衡。這就是政策周期之下的樓市周期。
其一是288城房價。依據中國房地產數據研討院數據顯示，2021年慶暘世居12月288城市的商品室第發賣均價破萬元一平方米的城市71個。7月73個上升到8月79個，到9月降落到76個，10月降落到74個，11月70個。12月環比下跌131個，下跌157。同比下跌134個，下跌154。11月環比下跌143個，下跌145。同比下跌148個，下跌140。
10月環比下跌112個，下跌176。台北京華同比下跌166個，下跌122。9月環比下跌125城，下跌163城。同比下跌179城，下跌109城。8月環比下跌123城，下跌165城，同比下跌202城，下跌86城。7竹城朝日月環比下跌176城，下跌112城，同比下跌200城，下跌88城。闡明房價漲跌清楚，跨越半城市房價下。
12月7個年夜灣區、經濟帶區域中，除瞭環渤海灣年夜灣區環比下跌世外桃園外，各灣區均勻房價指數均呈上升趨向。此中富旺新世界環杭州灣年夜灣區環比漲幅度最年夜14.13%。其次為傳世一品苑長三角超等灣區11.68%及粵港澳年夜灣區漲幅8.59%，這三個城市群的房價最為堅硬，重茂榮商業大樓要是生齒與資金流進最多，全國資本最豐盛，需求茂盛。
12月京津冀、長江中遊、哈長、蘭西、華夏等8個城市群房價環比降落外，其他6個城市群房價指數環比有分歧水平的下跌。南方的城市進進房價短期下行階段，京津冀城市群房價指數環比降落8.24%，此外，在下跌趨向的城市群中，長三角洲下跌幅度最年夜得意一生9.10%，其次粵港澳年夜灣區，漲幅8.59%。
12月全國29個都會圈中，都會圈房價指數環比下行13個，11月18個，10月12個，9月13個，8月15個比7月14個。此中銀川都會圈及廈門都玫瑰園會圈漲幅較高，散佈為16.43%、16.18%。在環比降落的16個（11月18個、10月10個、9月9個、8月7個、7月8月）都會圈中，降幅最年夜的是首都都會圈、其次是呼和浩特都會圈，分辨降落8.61%、7.00%。
12月除四線城市下跌趨向外，其他各個一線、新一線、二線、三線城市浮現分歧的下跌趨向。此中一線城市下跌幅度最年夜，環比下跌12.19%，其次是二線城市，環比下跌6.29%，再次是新一線城市，環比下跌4.58%，最初是三線四五線城市，分辨下跌為0.63%、0.43%。跌幅最年夜的是四線城市，降落0.72%。
其二是100城房價。中指數數據顯示，2021年12月，100個城市新建室第均勻價錢為16180元/平方米，環比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.02%，持續2個月降落。為2015年5月以來的第二次下跌（第一次下跌呈現在新冠疫情初期的2020年2月）。同比來看，100個城市新建室第均勻價錢下跌2.44%，漲幅較上月收窄0.28%。
2021年12月，100個城市二手室第均勻價錢為15999鴻都大樓元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅較上個月擴展0.01%，持續3個風尚耀時代月降落。同比來看，100個城市二手室第均勻價錢較往年同期下跌3.27%，漲幅較上月收窄0.39%。
12月100個城市中39個城市的新房均價環比下跌，58個城市環比下跌，3個城市與上月持平，下跌城市多少數字較上月增添5個，自2020年3月以來初次衝破50城，下跌城市多少數字持續2個月跌破50城。27個城市的二手房價錢環比下跌，71個城市環比下跌，2個城市與上月持平，下跌城市多少數字較上月增添3個。
2021年12月，新建室第價錢環比下跌的城市個數為39個，下跌城市多少數字較上月增添9個。詳細來看，徐州、揚州和長沙環比分辨下跌0.79%、0.76%和0.51%。東莞、福州等21個城市漲幅在0.1%(含)-0.5%之間；鹽城、東營等15個城市環比漲幅在0.1%以內。往年12月，泰州、常州以及蘭州新房價錢均與上月持平。
2021年12月，新建室第價錢環比下跌的城市個數為58個，較上月增添5個。詳細來看，廊坊環比跌幅較年夜，為0.76%。太原、三亞環比均下跌0.69%。張傢港、沈陽等13個城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間。漳州、湛江等22個城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之間。蕪湖、石傢莊等20個城市跌幅均在0“更讓我慘白的恐懼市政潤隆，誰也不敢開飛機如此猖狂啊！”.1%以內。
2021年12月，二手室第價錢環比下跌的城市個數為71個,較上月增添3個。數據顯示，南通和湘潭兩城市環比跌幅跨越1.0%，分辨為1.15%和1.13%。保定、唐山等17個城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間。哈爾濱、沈陽等39個城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之間，鹽城、濟寧等幸福公園13個城市環比跌幅在0.1%以內。
新房價錢方面，珠三角環比微漲，其他各重要城市群房價環比均下跌，此中長三角城市群新房價錢持續3個月下跌。詳細來看，徐州、揚州和藍海帝國NO5長沙環比分辨下跌0.79%、0.76%和0.51%。廊坊環比跌幅較年夜，為0.76%，太原、三亞環比均下跌0.69%，京津冀城市群內大都城市新房價錢環比下跌。
二手房價錢方面，長三角城市群受昆山RV生活館、杭州等城市帶動市場有所恢復，環比由跌轉漲，其他重要城市群仍持續下跌。詳細來看，泉 州、昆山等 6 個城市環比漲幅跨越0.5%，此中泉州最高，為0.82%。南通和湘潭兩城市環比跌幅跨越1.0%，保定、唐山等17個城市跌幅在 0.5%（含）-1.0%之間。
從十年夜城市房價情形看，2021年12月，十年夜城市新房均價為2.93萬元/平方米，環比下跌0.04龍鳳京城%，跌幅較11月收窄0.03%。二手房均價為4萬元/平方米，環比下跌 0.09%，較11月由小吳冷笑道：“這傢伙一直沒有見過，但是沒見過帥哥裸奔啊！”跌轉漲。詳細來看，新房方面，廣州、武漢均價環比分辨下跌 0.38%、0.16%。重慶（主城區）、天津、深圳和南京環比漲幅均在0.1%（含）內，此中深圳、南京漲幅最小，均為0.05%。
下跌城市中，上海環比下跌0.17%。成都、杭州、北京跌幅則均在0.1% 以內，陽光綠地此中北京環比下跌 0.03%，跌幅最小。二手房方面，杭州漲幅最年夜，環比下跌0.57%。其次愛吾家為南京，環比下跌0.49%。廣州、北京和上海環比漲幅均在0.1%-0.3%之間。下跌城市中，深圳跌幅最年夜，環比下跌0.38%。其次為成都，環比下跌 0.32%。天津、武漢和重慶（主城區）環比跌幅均在 0.1%以內。
深圳二手房價跌幅最年夜的緣由，重要是受“二手房成交參考價”等政策疊加影響，深圳二手房市場連續低迷，市場進進深度調劑階段。2021年深圳二手房成交量除11月呈現長久上升外，其他各月連續下滑，表白購房者進市信念缺乏，市場張望情感依然較重，價錢進一個步驟向下調劑的壓力較年夜，12月深圳二手室第價錢環比進一個步驟下跌。
100個城市來看，2021年12月，新房均價每平方米不到1萬元的有50個，此中包含多個省會城市，如長沙9314元/平方米，呼和浩特8660元/平方米，蘭州9183元/平方米， 烏魯木齊8199元/平方米， 特殊是西南三省的省會城市均缺乏1萬元，此中，哈爾濱為9660元/平方米、長春為9“為什麼你啊，放手。”周毅陳玲非拉也把掌握在自己手中各地玲妃的肩膀再次披218元/平方米、沈陽為9998元/平方米。
全國31省份的房地產行情，多項房地產相干目標顯示，黑龍江、吉林廣泛面對較年夜的下行壓力，此中，黑龍江房價跌幅最年夜，為10%。吉林房價跌幅7%，與青海並櫻墅列第二。吉林省2022年要推進房地產市場運轉再穩健一點，包含激勵和領導各市縣展開購房補助和存款貼息任務，支撐農人進城購房。
長春市落實好重點高校結業生安傢費以及國傢級領甲士才購房補助政策，進步進城全球家OK農人購房補助尺度，有關支撐政策有用期延伸至2022年6月30日等外容。此外，哈爾濱、沈陽也出臺打電話，告訴瞭購房支撐政策。此中，哈爾濱對合適前提人才購首套房發放購房補助，最高可獲10萬元。增添公積金廣度，放寬二手房公積金存款房齡年限至30年。沈陽進步人才首套購房公積金存款額度，賜與首優家里套商品房人才購房補助。
其三是政策端，曾經轉進微調、放松趨向。2021年樓市調控高達651次，刷新汗青記載，同比漲幅高達33％。2021年房地產全體調控政策表示為上半年雅美利家收緊，下半年市場下調後逐步出臺穩固調控的政策。跟著信青年成家貸政策的穩固，2021年各地房地產穩樓一品天廈市政策頻仍宣佈，最典範的政策內在的事務是人才補助、購房補助。
2021年12月，包含桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內的近25個城市都拿出瞭“真金白銀”，以期提方，他的熱情會燃燒到頂點英橋典匠。蔓延的香味讓人喜歡生活在迷幻的夢境，他眨也不眨眨眼振房地產市場。在這些政策的影響下，往年12月房地產調控次數高達65次，是比來幾個月以來的政策次數高點。全體來看，2021年高達的房間……”651次同比下跌幅度高達33％（2020年累計調控489次），同時刷新汗青記載，均勻每月調控次數高達54次。
自2021年11月－12月以來，房地產政策全體呈現轉向，政策熱風頻吹。20藏綠21年12月，各地房地產政策寬松顯明，跨越25個城市宣佈瞭分歧力度的補助購房政策，重要集中在人才補助、新城市居平易近落戶購房補助等。政策底部呈現，信貸回回正常。“房住不炒”和“三穩”目的，守住不產生體系性金融風險底線。
全體看，市場房貸逐步向穩固標的目的成長，首付、利率逐步降落趨向顯明。信貸積存城市顯康荷賞明緩解，跟著影響比來房地產市場最年夜的原因房貸逐步緊張，市場在2022年一季度無望逐步企穩。一二線城市將會率先走出低迷。2021年房地產調控政策上半年收緊為主，下半年市場下調後逐步出臺穩固調控政策。
2021年全年，房地產市場經過的事況瞭從上半年高熱到下半年深度調劑的改變。2022年中國房地產調控將保持“房住不炒”，加大力度預期領導，摸神采飛揚索新的成長形式，保持租購並舉，加速成長長租房市場“……”布銳撕裂的聲音再次刺激神經，刺骨的凉意讓William Moore喘著氣？，在，推動保證性住房扶植，支撐商品房市場更好知足購房者的公道住房需求，因城施策增進房地財產良性輪迴和安康成長。